Hypotéka

Diskuzní fóra pro finanční poradce » Hypotéky

(21 příspěvků)

Další diskuse, které by Vás mohly zajímat:

Petr Kačenka

Dobrý večer,
řešil jsem bezproblémovou hypotéku (100%LTV, bonitní klient, odhad v pohodě). Klient byl u banky spoustu let, tak jsme požádali, dodali podklady ... a banka hypotéku bez vysvětlení zamítla (domnívám se, že důvodem je opravitelná chyba v návrhu kupní smlouvy).
Když jsem se ozval a požádal o návrh řešení, pozval si mne i klienta oblastní ředitel s tím, že navrhnou nějaký postup jak obchod zrealizovat.
Nemyslím si, že oblastní ředitel nemá na práci nic důležitějšího než donést klientovi návrh jak upravit kupní smlouvu ... Setkali jste se s něčím takovým? Co od schůzky očekávat? Díky
PK

Souhlas nebo nesouhlas? 0 0

Odesláno před 3 měs. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
1. Václav Šplechta
  
  Prozradíte u jaké to bylo banky?
  
  Dost možná má ředitel určité pravomoci, kterými hypoteční specialisty banky neoplývá. Tedy je potom logické, že si vás pozval přímo on.
  
  Souhlas nebo nesouhlas? 0 0
  
  Odesláno před 3 měs. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
  1. Petr Kačenka
    
    Jedná se o Komerčku.
    
    Souhlas nebo nesouhlas? 0 0
    
    Odesláno před 3 měs. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
    1. Jan Rettich
      
      Je zvlastni, ze banka hypoteku hned zamitla. Skoro bych se obaval, ze pujde o neco jineho nez chybu v navrhu kupni smlouvy, tim vice, jedna-li se opravdu o navrh. Ja mel pred mnoha lety podobnou zkusenost, hypoteka sla do GE, slo o refin, paradni zastava, super bonitni klient a presto byla hypoteka zamitnuta a to kvuli nekolik let zapomenutemu dluhu u Vodafonu ve vysi 130Kc. Od te doby hojne posilam klienty hned na zacatku reseni celeho pripadu do CBCB, pripadne i Solusu. Dejte vedet, jak jste dopadl.
      
      Souhlas nebo nesouhlas? 1 0
      
      Odesláno před 3 měs. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
Petr Kačenka

... šlo o něco jiného než o chybu v návrhu kupní smlouvy.

Komplikace je ve vlastnictví nemovitosti "stavebním bytovým družstvem", resp. nedostatečně zdokumentovaném nákupu od předchozího vlastníka (chybí zápis z příslušné členské schuze) a nedostatečně zdokumentovaném souhlasu s prodejem (opět chybí zápis z příslušné členské schůze) nemovitosti. Taky chybí souhlas zástavní banky s převodem nemovitosti ...

Banka doporučila nákup jiné nemovitosti ;-)

Souhlas nebo nesouhlas? 0 0

Odesláno před 3 měs. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
1. Jan Rettich
  
  A co na to rikal klient? Dovedu si predstavit, ze byl stestim bez sebe...
  
  Souhlas nebo nesouhlas? 0 0
  
  Odesláno před 3 měs. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
Petr Kačenka

... a bonbónek na závěr ... s prodávající společností (předsedou) je vedeno insolvenční řízení ... je užitečné sledovat www.justice.cz

Souhlas nebo nesouhlas? 1 0

Odesláno před 3 měs. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
Michal Korič

Dobrý den mám dotaz. Chci hypotéku 1milion, ale nemovitost stojí 680tis, zbytek bych chtěl použít na rekonstrukci.Problém je v tom, že momentálně nemám asi moc velký měsíční příjem (15000kč). Přítelkyně má ještě status studen,ale práci má už zařízenou jen smlouvu dostane až v srpnu-září. jenže my by jsme potřebovali tu hypotéku ted aby jsme to do té doby mohli zrekonstruovat a nastehovat se. Dá se nějak v tomto případě postupovat nebo dokázal by někdo sprostředkovat tuto hypotéku? Na 30 let cca 4000-4500měsíčně?

Souhlas nebo nesouhlas? 0 0

Odesláno před 1 týd. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
1. Martin Havlík
  
  Dobry den, rekl bych, ze zasadni problem bude v tom, ze jestli byt stoji 680 tis a vy chcete 1 milion tak bance ten byt jako zastava nebude stacit. Pokud neni realna cena bytu alespon ten milion nebo nemuzete rucit jinou nemovitosti tak je to prvni problem. Co se tyka prijmu tak to, ze pritelkyne bude mit v budoucnu praci banku v soucasne dobe zajimat nebude, az bude mit po zkusebni dobe tak budou jeji prijmy akceptovat. Ale myslim, ze prijem by mohl stacit vas. Co se tyka neucelove casti hypoteky tak se vetsinou byva 20%.
  
  Souhlas nebo nesouhlas? 0 0
  
  Odesláno před 1 týd. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
  1. Michal Korič
    
    A dalo by se ručit nemovitostí od rodičů,ale s tím že to je družstevní byt v hodnotě 2mil k odkoupení do osobního vlastnictví?
    
    Souhlas nebo nesouhlas? 0 0
    
    Odesláno před 1 týd. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
    1. Václav Šplechta
      
      Ručit družstevním bytem nelze. Je třeba nejdříve převézt do OV.
      
      Souhlas nebo nesouhlas? 0 0
      
      Odesláno před 1 týd. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
2. Václav Šplechta
  
  Dobrý večer pane Koriči,
  
  přemýšlel jste nad složením Vámi požadované částky dvěma produkty - hypotékou a překlenovacím úvěrem?
  
  Ještě by bylo dobré napsat další detaily o nemovitosti:
  - jaký je odhad,
  - jde o osobní vlastnictví, nebo družstevní byt,
  - máte nějaké další závazky,
  - příjem 15.000,- je čistého, nebo hrubého (popřípadě jde o příjem na živnosťák),
  - máte možnost nějakého ručitele s příjmem.
  
  Odpovědi by mohly napomoci k ucelení obrazu o Vaší situaci => kvalitnější rady.
  
  Souhlas nebo nesouhlas? 0 0
  
  Odesláno před 1 týd. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
  1. Michal Korič
    
    -15000 je čistého.
    -Nemovitost je do osobního vlastnictví. Je to dům.
    -Nejsou další závazky ke splácení.
    -Ručitel by byl,ale ten má nějaké závazky.
    -Přítelkyně by mohla doložit výše výdělku jaký bude pobírat.Bude Státní zaměstnanec ve školství plat cca 15-20tis čistého.
    -odhad bohužel zatím nevím,ale ta částka kterou za to chtějí se mi zdá celkem malá.Odhad by mohl být větší,ale to se uvidím později co řekne odhadce.
    
    Souhlas nebo nesouhlas? 0 0
    
    Odesláno před 1 týd. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
    1. Jindřich Benda
      
      zdravím, elegantně by se to dalo komplet vyřešit stavebním spořením, pokud nemáte, podívejte se u přítelkyně, nebo u rodičů. Ideální je existující smlouva s nějakou historií.
      Pak třeba na koupi hypotéka, na rekonstrukci stavebko...
      Trochu si to proklepněte, když za to chtějí málo, jestli je to košer.
      
      Souhlas nebo nesouhlas? 2 0
      
      Odesláno před 1 týd. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
      1. Michal Korič
        
        Dobrý den,
        přítelkyně má stavebko u Rajfky.
        Teď nám ČS nabídla 100% zafinancovat koupi nemovitosti na 25let.Ale já bych potřeboval pak ještě na rekonstrukci a to mi řekli že mi nemůžou dat částku kterou požaduji, že mi můžou jen financovat myslím 60% jen.
        A chtěl bych se také zeptat kontroluje banka také váš účet nebo jim stačí jen potvrzení o příjmu. Nebo i vleze na váš osobní účet a dívá se co vše platíte?
        
        Souhlas nebo nesouhlas? 0 0
        
        Odesláno před 1 týd. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
        
        Jan Rettich
        
        Pane Korici, takhle se obavam, ze se vysledku nedoberete. Ono to neni zase tak uplne jednoduche poradit, kdyz informace nejsou 100%ni, kompletni a hlavne vsechny pohromade.
        
        Urcite Vam doporucim, abyste si nasel ve Vasem okoli nejakeho hypotecniho specialistu, ktery Vam po sdeleni vsech potrebnych informaci(zadatele, prijmy, nemovitost, aktualni smlouvy atd., atd.) bude schopen lepe rici, zda je Vas pripad resitelny, ci neni.
        
        Ja osobne se snazim sve klienty spise upozornovat na rizika, ktera hrozi a pripadne se snazim nachazet reseni, jak tyto rizika maximalne eliminovat. I Vy vsak musite pocitat s tim, ze ne vse je resitelne.
        
        Budete-li mit cestu do Prahy, muzete se za mnou stavit, nebo se zeptam nekoho z kolegu, zda nebude mit cestu pres Olomouc, byl-li by z Vasi strany zajem?
        
        Pekny den,
        
        JR
        
        Souhlas nebo nesouhlas? 1 0
        
        Odesláno před 1 týd. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
        
        Jan Skrbek
        
        Michale, s tou zmínkou o stavebku u Raiffky jste bohužel přišel trochu s křížkem po funuse. Do 30.4.2012 měli výborný produkt "Bez čekání" - velmi slušná úroková sazba, až 400.000 úvěr.rizika bez zajištění a bez dokládání příjmů. Pak už by ta koupě spolu s financováním jinou bankou byla reálná. H
        
        Souhlas nebo nesouhlas? 0 0
        
        Odesláno před 1 týd. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
3. Viktor Dlouhý
  
  Předpokládám že řešíte první bydlení, v tomto případě doporučuji mladým lidem na počátku vztahu nejprve bydlení v pronajatém bytě než si brát hned závazek na 30let. Je to dlouhá doba a statisticky se třetina párů do pěti let rozejde a do 10 let už je to polovina, co pak s hypotékou?
  
  Souhlas nebo nesouhlas? 3 1
  
  Odesláno před 1 týd. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
  1. Michal Korič
    
    My už spolu bydlíme 1rok. A spočítali jsme si že když si vezmeme vlastní, tak nám to výjde výhodněji.
    My teď bydlíme na 15m2, koupelna společná s několika dalšími...může být jiná zkouška soužití horší?
    Já myslím, že už hůře jsem nemohli dopadnout. Leda že bychom žili na ulici.
    Jinak byli jsme se ptát u té Rajfky a nabídli nám 450.000 bez dokládání příjmu.takže přítelkyně vezme 450.000 a já s dokladáním příjmu vezmu zbytek. A mělo by to vše vyjít tak jak jsme chtěli.
    
    Souhlas nebo nesouhlas? 0 0
    
    Odesláno před 1 týd. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
    1. Jan Skrbek
      
      No, jenže pokud jste to ještě neudělali, tak si myslím, že dnes byl poslední den příjmů žádostí v těch starých tarifech :-(
      
      Souhlas nebo nesouhlas? 0 0
      
      Odesláno před 1 týd. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
    2. Václav Šplechta
      
      Dobrý den,
      
      450.000,- Kč bez doložení příjmu od RSTS - je to i bez zástavy nemovitostí? Protože hypotéku na zbývající částku od jiné instituce bez zástavy určitě neseženete (popřípadě byste na každý úvěr musel dát jinou zástavu).
      
      Asi bych Vám doporučil celé úvěrování dělat u jedné osoby, než běhat mezi dvěma zástupci různých institucí.
      
      Souhlas nebo nesouhlas? 0 0
      
      Odesláno před 1 týd. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |