Hypotéka a pronájem

Diskuzní fóra pro finanční poradce » Hypotéky

(7 příspěvků)

Další diskuse, které by Vás mohly zajímat:

Petr Kačenka

Dobrý večer,
co doporučujete klientům, kteří si chtějí pořídit nové bydlení a zeptají se Vás jestli stávající nemovitost mají prodat, nebo spíš pronajímat?
Zrovna dnes se mě klient ptal ... stávající byt má cenu cca 1 250 000Kč a je pronajímaný za 4 500Kč měsíčně + služby. Klient bydlí v podnájmu. Nový byt bude mít cenu cca 2 500 000Kč. Klient nemá naspořené žádné velké peníze - celá částka se bude muset půjčovat ...
Osobně jsem spíš zastáncem "prodej a měj menší hypotéku" (ačkoliv sám jsem z důvodu moc nízké ceny neprodal a pronajímám) z důvodu 1) nejasné ceny bytu za x let a 2) z důvodu těžkostí pokud nájemník nájem ukončí ...
Co doporučujete?
Petr

Souhlas nebo nesouhlas? 0 0

Odesláno před 9 měs. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
1. Štěpán Průcha
  
  Zjednodušené počty: hrubé nájemné 4.500, čisté (po opotřebení, pojištění, starostí atd.) 3.000. Tedy 36 tisíc za rok, tedy 2,9 % za rok + z(ne)hodnocení nemovitosti. Takže si zadejte z(ne)hodnocení a porovnejte s alternativami.
  Podle mého záleží především na pocitech a schopnosti najít dobrého nájemníka.
  
  Souhlas nebo nesouhlas? 0 0
  
  Odesláno před 9 měs. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
2. Josef Hejcman
  
  se všemi názory se tady ztotožňuji. Jen bych myslel na to jakou hodnotu bude mít nemovitost v budoucnu. Navíc lidé bydlet potřebují a pronajmout se dá vždy(záleží ovšem na lokalitě a stavu jak bylo řečeno). Pronájem=trvalý příjem. Prodej a měj menší hypotéku zní pěkně, ale co budoucí potřeby klienta?
  
  Souhlas nebo nesouhlas? 0 0
  
  Odesláno před 9 měs. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
Lukáš Holý

Hypotéku, za tu budete mít provizi. :DD

Souhlas nebo nesouhlas? 0 2

Odesláno před 9 měs. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
1. Lukáš Holý
  
  Pardon, špatně jsem si to přečetl, nebo to spíše špatně pochopil. :D Neměl bych po požití sedat k internetu. :)
  
  Souhlas nebo nesouhlas? 1 1
  
  Odesláno před 9 měs. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
Jakub Režňák

Dle poskytnutých informací těžko říct.

Vše se odvíjí dle stavu bytu, dle lokality atd. Pokud v dané lokalitě je vysoká poptávka po podnájmech a pro klienta nebude problém příjmově dosáhnout na vyšší hypotéku, doporučil bych pronájem, stabilní příjem z pronájmu se může hodit i do budoucna potom co splatí hypotéku.

Ale jak jsem psal v úvodu, vše závisí na lokalitě.

Souhlas nebo nesouhlas? 1 0

Odesláno před 9 měs. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |
Pavel Inev

P. Kačenka jak to dopadlo? Moje odpověď asi už bude pasé, ale já bych to řešil v kontextu s celkovým finančním plánem. Teď klient řeší bydlení, prodá svůj stávající byt a vezme menší hypo. Za např. 3-5 let přijde a bude chtít řešit investice a bude se třeba zpět kupovat nějaký byt.

Osobně bych si byt nechal a vzal v rámci dobrých podmínek co nejvyšší hypo. Pokud to samozřejmě umožňují podmínky. Popřípadě byt prodal a peníze investoval do jiné nemovitosti (abych dosáhl vyššího zhodnocení) nebo jinam.

Souhlas nebo nesouhlas? 1 0

Odesláno před 6 měs. | ODPOVEDET VEREJNE | Napsat autorovi |