Dobrý den,
chci se zeptat zkušenejších na řešení problému financování koupě domu s 3 bytovými jednotkami a 1 nebytovým prostorem.
klientka vlastní 1/12 domu i pozemku a příbuzní co vlastní (11/12) si našli kupce a poslali jí předkupní právo na 1,7 mil.
bohužel klientka nemá dostatečný příjem
manžel 15000 Kč čistého průměr za rok i poslední 3 měsíce,
ona se stará o jedno dítě nad 15 let takže už jen rodič. a sociální příspěvky, na bydlení si nevyžádali.
jediný řešení co mě napadlo je ze dvou úvěrů , u Lbbw hypotéka na pronájem kde berou v potaz její budoucí smlouvy o pronájmu. nebyt. za 10 000 , byt 4+kk za 5000 Kč, druhej byt 3+kk zatím nemá podepsaného zájemce taky za 5000 Kč. bez energií.
teď samozřejmě záleží na odhadu jejich odhadce na kolik odhadne cenu, plus pronajímatelnost. z odhadní ceny daj 80 procent.
na zbytek si půjčit nejlépe u stavební spořitelny v ideálním případě 130 t, pro sichr 150t a pokud odhad bude nižsí tak do 300 t.
předpokládám je asi lepší kombinace nejdřív žádat stavební spoř. a pak banku kvůli částce kterou vyplatěj na základě kupní smlouvy a následného návrhu na vklad. a taky kvůli tomu že by opačně viděla stavení sp. úvěr na 1,5 mega za 11 měsíčně a nepůjčila by jim nic.
z mého pohledu - racionálního, když si odpustím provizi, klientka nevim proč se nesmíří s tím že bude platit nájem, stejně s 1/12 nikdy nemůže prohlašovat že je to její barák, byť obývá jen jednu bytovou jednotku ze tří. dále neví že příjmy bude danit, což taky dělá slušnou pálku, a platit cca 13 tisíc dohromady z 2 úvěrů je sebevražda, když jí po pár měsicích může vypovědět ženská z nebyt. pronájmu, že í nejdou kšefty.
A to ani nemluvím o tom že ta ženská si chce vzít hypotéku a nemá 4 tisíce ani na odhad a 1,5 až 3t na stavebko. úplně nenormální. ale když ten svůj barák mermomocí chce tak ať si ho splácí 17 let, víc v bance kvůli věku taky neprojde.
co byste poradili za kloudné řešení financování, když jí nejde rozmluvit že bude platit nájem.a to že si měla najít práci ji říkám už pár měsíců.
Souhlas nebo nesouhlas? 
0 
0
