Jak se bude dále vyvíjet hypoteční trh? Na tuto otázku odpovídali návštěvníkům konference FINfest špičky hypotečního businessu v České republice Jan Sadil (Hypoteční banka), Petr Stuchlík (Fincentrum), Jiří Paták (Chytrý Honza) a Tomáš Urban (Komerční banka). Diskusi moderoval Jan Kruntorád (Gepard Finance). Sledujte první díl videozáznamu!

60 tis. Kč/mza panelák

„V historii novodobého hypotečního trhu v České republice dobře už také nebylo,“ uvedl Jan Kruntorád, předseda dozorčí rady Gepard Finance na konferenci FINfest Jaro 2017. „Rok 2007 byl na dlouhou dobu největším produkčním rokem v oblasti hypoték. Zprostředkovalo se 143 mld. Kč hypotečních úvěrů. Až do roku 2013 tento rekord nebyl překonán. Nyní stojíme po rekordním roce 2016 a možná bude rekordní rok 2017,“ uvedl Jan Kruntorád a dodal: „Hlavně na nemovitnostním trhu se dějí různé věci. Panelák na Jižním Městě před rekonstrukcí stojí 55 až 60 tis. Kč/m2.“

Nemusí vše růst donekonečna

Jan Sadil, člen představenstva skupiny ČSOB, vidí i další budoucnost hypotečního trhu dobře. „I kdyby byl letošní rok o trochu horší než loňský rok, tak pořád bude mezi historicky nejlepšími. Všechno nemusí růst donekonečna. Letošní rok má více předpokladů pro to, aby se trend otočil. Jsem skeptický k produkci v druhé polovině roku. Ale přesto celková produkce nebude tak dramatická a propad, jaký jsme zažili mezi roky 2007 a 2008, 2009, se rozhodně neudá,“ hodnotí rok 2017 Jan Sadil.

Sazby porostou

„Již 14 let analytici Fincentra připravují každý měsíc Fincentrum Hypoindex. Jsem přesvědčen, že úrokové sazby lehce porostou,“ predikuje Petr Stuchlík, generální ředitel a spoluzakladatel finančně poradenské společnosti Fincentrum, na dotaz ohledně budoucího vývoje sazeb. Vzpomíná na rok 2003, kdy úrokové sazby nad 5 % byly považovány za velmi dobré, neboť ještě dříve byly i dvojciferné.

„Dlouhodobě se úrokové sazby hypoték pohybovaly v pásmu, které odpovídá i cílování inflace České národní banky. To, že se vrátí sazby někam, kde budou začínat 2 nebo 3, je jedině dobře, protože to odráží vývoj ekonomiky,“ dodává Petr Stuchlík. Trh vyšší sazby nezpomalí. Co ho ale zpomalí, je tlak ČNB, který nemá v Evropě precedent. Naopak Evropská unie se snaží řešit problémy některých zemí zejména s cizoměnovými hypotékami sjednocením hypotečního trhu.

Vztah ke klientům vyjasní první soudní spory

Tomáš Urban, ředitel nebankovní distribuce Komerční banky, hovořil o novém zákonu o spotřebitelském úvěru. Některé věci se sice vyjasňují, ale některé stále obsahují nejasnosti. Například vztah ke klientům se nejspíš vyjasní až po prvních soudních sporech. A některé dohlídkou České národní banky, která v té době v KB právě probíhala.

Doba nahrává těm, kteří to myslí vážně

Podle Jiřího Patáka z Chytrého Honzy se regulací s novým zákonem o spotřebitelském úvěru pro spotřebitele nezmění téměř nic. Doba nahrává těm, kteří chtějí na trhu působit dlouhodobě a kvalitně, ale ti, kteří působili nepoctivě, si cestu stejně najdou.

„Měli bychom se mnohem více bavit o tom, jak trh zjednodušovat, zrychlovat. Měli bychom se více bavit o inovacích,“ říká Jiří Paták a dodává: „I my, jako firma založená na technologiích, se z 80 % času musíme zabývat tím, jak nesmysly, které k nám chodí z Bruselu či v horším případu z Prahy, zapracovávat do procesů.“ Čas pak nemohou věnovat inovacím.

„Síla poptávky a nenasycenost trhu po bydlení je ohromná,“ říká Jiří Paták k nedostatečné nabídce bytů a dodává: „Kdyby bylo co kupovat, byl by hypoteční trh ještě někde úplně jinde.“

0 komentářů

Napsat komentář

Partneři


Chcete zde mít své logo?

nebo

Příhlásit se jménem a heslem

nebo    

Nepamatujete si své heslo?

nebo

Create Account