Nejdelší fixace v ČR, Maďaři si půjčují nejméně
Redakce | 13. Květen 2010 | Hypotéky
Čeští klienti volí v porovnání s klienty v Rakousku, Maďarsku a na Slovensku u hypoték nejdelší, a to pětiletou fixaci úrokové sazby. Naopak nejkratší, tříměsíční fixaci úrokových sazeb volí Rakušané. V průměru nejméně si na bydlení půjčují Maďaři. Vyplývá to ze srovnání úvěrů bank skupiny Erste, které zveřejnila Česká spořitelna.
Průměrný klient s hypotékou v ČR, na Slovensku, Maďarsku a Rakousku
Výše úvěru
Rozdíly ve výši hypoték odrážejí zejména různé ceny nemovitostí v daných zemích. Roli hraje ale také míra spolufinancování ze strany klienta. Na Slovensku si klienti berou hypoteční úvěr zejména na nákup staršího bytu a jeho následnou rekonstrukci, případně na rekonstrukci samotnou. „Nákup bytu v novostavbách představoval i v časech největšího boomu maximálně 10 % z objemu poskytnutých úvěrů,“ vysvětlil Michal Mušák, analytik Slovenské sporitelny.
Specifická situace nastala v Maďarsku, kde byla vláda nucena kvůli finanční krizi zrušit státní podporu bydlení. „Předtím než vláda kvůli finanční krizi zrušila státní příspěvek na úvěry (pro klienty s úvěry i pro developery) a jednorázový příspěvek pro rodiny s malými dětmi, vzrostl v Maďarsku objem úvěrů na bydlení poskytnutých na koupi bytů v novostavbách o 30 %. Ke konci roku 2009 klesl objem poskytnutých úvěrů na bydlení pro byty v novostavbách o 10-15 % v důsledku poklesu výstavby nových bytů a zrušení státního příspěvku,“ říká Zsolt Simon, vedoucí oddělení vývoje retailových produktů v Erste Bank Hungary. Maďarsko mělo v oblasti úvěrů na bydlení i jiné specifikum. „Maďarské sazby byly na vyšších úrovních než např. sazby ve Švýcarsku nebo v eurozóně. A proto si Maďaři půjčovali na bydlení v cizích měnách. Platili tak sice nižší úrok, ale tento nižší úrok byl více než vykompenzován rizikem pohybu kurzu měny. Oslabení forintu totiž automaticky zvyšuje splátky za úvěr. Forint v nejtěžších dobách oslabil o 40 %, což znamená zvýšení splátek stejnou procentní výši“, vysvětluje David Navrátil, hlavní ekonom České spořitelny.
Fixace úrokové sazby
Z pohledu fixace jsou mezi zeměmi velké rozdíly. Mezi Čechy je už dlouhou dobu nejoblíbenější fixace pětiletá, která je zároveň nejdelší mezi porovnávanými státy. Naopak nejkratší, tříměsíční, fixaci úrokové sazby navázanou na EURIBOR nejčastěji využívají klienti v Rakousku. Na Slovensku sázejí klienti v poslední době více na jistotu, a tak dříve nejpopulárnější jednoletou fixaci vystřídala fixace tříletá. Majitelé hypoték v Maďarsku mají šestiměsíční fixaci úrokové sazby, která je ale v Maďarsku jediná možná. „Směřování Čechů k dlouhodobější fixaci se může ukázat velmi snadno jako nadčasově správné rozhodnutí. S aktuálním růstem dluhů vlád a díky uvolněné měnové politice centrálních bank se totiž rychle zvyšuje riziko rostoucí inflace. A v časech růstu inflace budou profitovat ti, kteří si zafixovali sazby pro toto období. Ti, kteří spoléhali spíše na kratší fixace, budou trpět rychlejším růstem krátkodobých sazeb“, upozorňuje David Navrátil, hlavní ekonom České spořitelny.
Srovnání průměrné mzdy a cen bytů
Pozn.: Průměrná cena dvoupokojového bytu v hlavním městě v novostavbě, která se nenachází v úplném centru, ale ani ne v okrajové čtvrti
Zdroj: Česká spořitelna
Další doporučené články:
- Hypoindex.cz: Podle čeho si vybírat dobu fixace hypotéky?
- MMR od února 2011 zastavuje podporu hypoték pro mladé
- Objem poskytnutých hypoték se v červenci propadl
- Úrokové sazby hypoték se blíží historickým minimům
Loading ...
Myslím, že srovnání cen bytů a platů ukazuje na zdaleka nesplasklou nemovistostní bublinu. Co si o tom myslíte?
Souhlas nebo nesouhlas?
2 
0
No, buď je u nás bublina, nebo v Rakousku se prodává pod cenou a developeři prodělávají? :-))
Souhlasím, že to je teda bublina jako hrom. Osobně se divím, že u nás je někdo ochotný takové peníze vydat za byt…
Souhlas nebo nesouhlas?
2 
0
Myslím, že je to stejné jako průměrný plat. Nedosahuje na něj ani polovina a stejně tak zde uvedená cena bytu 3,4m. Pokud vezmu průměr 3+1 u nás, pohybuje se cca na 1,6m.
Souhlas nebo nesouhlas?
2 
0