V tomto textu pokračujeme v sérii článků na téma refinancování hypoték. Pojďme se podívat na aktuální úrokové sazby a zároveň na sankce, které banky účtují hypotečním zprostředkovatelům, pokud klient přejde v době fixace s úvěrem ke konkurenci nebo úvěr v prvních letech předčasně splatí...
Kdo by si ještě před pár lety pomyslel, že se z refinancování hypoték stane drama, a to hned o několika dějstvích? Stačilo málo – pojem účelně vynaložené náklady v souvislosti s předčasně splaceným spotřebitelským úvěrem omezila ČNB v březnu 2019 na pouhé administrativní úkony. Takto striktní výklad byl pro trh razantní a nečekanou zprávou. Teď jsou na tahu banky, a dobře si svoji pozici uvědomují...
A o odklad splátek jste si zažádali? To bude teď jedna z nejčastějších otázek hypotečních poradců směrem ke klientům, kterým budou zprostředkovávat (nejen) úvěr na bydlení. K tomuto příznaku v registrech sice banky dle koronavirového zákona nesmějí přihlížet, tedy nesmí být důvodem zamítnutí nového úvěru, ale jaká je realita? Ptala jsem se zprostředkovatelů a neoficiálně také bankéřů...
Daň z nabytí nemovitosti bude zrušena. Daňové odpočty u úvěrů na bydlení pro ty, kteří si pořizují nemovitost k vlastnímu bydlení, zůstanou zachovány až do konce roku 2021. Už ti, kteří nemovitost nabyli nejpozději v prosinci 2019, budou od této diskutabilní daně osvobozeni. Pro rozhýbání realitního trhu a pro zprostředkovatele úvěrů je to zásadní zpráva. Lidé s koupí nemovitosti totiž až dosud vyčkávali...
Květnový kontrakt ropy WTI se dostal do záporných hodnot, když v pondělí uzavřel za cenu mínus 37,63 dolaru za barel, a to vzhledem k extrémnímu přebytku ropy v USA a nedostatku skladových kapacit. Až dosud platila mantra, že komodita se nemůže dostat do záporu. Co tato nová skutečnost znamená pro trhy a pro investory jsem se zeptala Václava Pecha, komoditního obchodníka a investičního analytika společnosti Broker Trust...
Odklad splátek úvěrů už naplno běží a banky dosud obdržely kolem 200 000 žádostí. Řada dlužníků ale čekala, až Senát posvětí a prezident podepíše tzv. úvěrové moratorium. Tříměsíční nebo šestiměsíční odklad splátek mohou využít občané, živnostníci i firmy. Některé otázky kolem moratoria ale dosud nebyly zodpovězeny, nebo pouze okrajově. O rozhovor jsme proto požádali Vladimíra Vojtíška, člena představenstva a vrchního ředitele pro rizika a finance Hypoteční banky...
Digitalizaci svých procesů vnímá vzhledem k aktuální ekonomické situaci řada společností jako větší prioritu než dosud. „Banky jako celek patří mezi digitální leadery. Častokrát ale klienti o všech možnostech „vzdálených“ služeb neví nebo je ve větší míře nevyužívají,“ říká Martin Sládeček, Open Banking Leader Komerční banky...
Česká národní banka uvolnila limity tří úvěrových ukazatelů pro posuzování žádostí o nové hypotéky. Limit výše hypotéky v poměru k hodnotě zastavované nemovitosti (LTV) zvýšila na 90 procent z 80 procent. Poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu (DSTI) zvýšila ze 45 na 50 procent. Poměr výše dluhu a čistého ročního příjmu žadatele o úvěr (ukazatel DTI) zrušila...
Epidemie koronaviru jednoznačně ukázala, jak problematické může být omezení výše hypoték vzhledem k hodnotě zastavované nemovitosti (LTV) na 80 %, respektive 90 % (přičemž jen 15 % celkového objemu úvěrů banky může být v rozmezí od 80 do 90 % LTV). V roce 2017 právě takové nařízení vydala Česká národní banka...
Možnost tříměsíčního odkladu splátek hypoték (a dalších spotřebitelských úvěrů jiných než na bydlení) v tomto týdnu avizovala většina bank. Některé zareagovaly rychle, jiné zpočátku spíše rozpačitě. Co to ale znamená pro klienty, kteří tuto službu v době koronaviru využijí? Promítne se jejich požadavek do registrů v rámci restrukturalizace splátek? To by pro ně byla špatná zpráva...
Nejnovější komentáře