Zobrazeno 970x

Označeno štítky: 

Zvolené téma obsahuje celkem 7 odpovědí. This post has been viewed 971 times Do diskuze (6 diskutujících) se naposledy zapojil uživatel  Karel Martinec a poslední změna proběhla 7 hodinami, 31 minutami. This post has been viewed 971 times

  • Autor
  •  Tomáš Novotný 
    Účastník

    Dobrý den, dostaly se ke mně katalogy dluhopisů této společnosti. Realitním fondům obecně moc nevěřím, ale tento mě zaujal. Hlavně tím, že zisk pro klienta je tvořen z nájmu, nikoliv z oceňování budov. Jedná se vesměs o velké administrativní budovy, ve kterých sídlí státní instituce např. VZP nebo velké společnosti jako Škoda atp… Hlavní riziko, které vnímám je kreditní. Má někdo zkušenost, jak to vidíte vy, doporučili byste klientovi? Díky

    https://cm-n.cz/pro-investory

    https://www.e15.cz/byznys/finance-a-bankovnictvi/developersky-novacek-si-jde-na-trh-pro-miliardu-prazdna-firma-ma-souhlas-cnb-vydavat-dluhopisy-1348382

    https://www.euro.cz/byznys/ceskomoravska-nemovitostni-chysta-dalsi-akvizice-hlavne-v-praze-1461603

    0

    0
     | Odpovědět privátně
  •  Vašek Kott 
    Účastník

    Je potřeba si je prověřit stejně jako jakoukoliv jinou firmu vydávající dluhopis.

    1

    0
     | Odpovědět privátně
  • Dobrý den, Tomáši,
    realitní fondy se těší v posledních letech čím dal větší oblibě, není divu, výkonnost některých z nich se pohybuje na 4-5% p.a. a i více. Příjmy z nájmu používá ve své strategii více realitních fondů. Nicméně stejně jako u každé jiné INVESTICE není výnos a návratnost zaručena. Všeobecně jsou ale realitní fondy považovány za méně rizikové než fondy akciové.

    Být Vámi, zajímal bych se o:
    – velikost (objem) fondu
    – jedná se o hlavní fond daného správce, nebo je to fond vedlejší, který je bude přirozeně v rámci špatného podnebí na trhu zajímat méně?
    – “diverzifikace fondu” – kolik budov vlastní
    – manažerský (průběžný) poplatek

    Zkuste si porovnat kupříkladu s:
    “https://czech-fund.cz/fond/komercni-nemovitosti”
    “https://www.investika.cz/investika-realitni-fond”
    “https://www.conseq.cz/getdoc/e7a81e20-8ed6-41e3-b15d-e2ea9541242b”
    “https://www.teslainvest.cz/fond-realita”
    (fondů je samozřejmě více)

    Pokud jste nejistý, můžete investiční riziko rozkládat tím, že své prostředky investujete do více realitních fondů.

    0

    0
     | Odpovědět privátně
    •  Jan Maňák 
      Účastník

      Dobrý den pane Zahradníku, rád bych se zeptal na Vaši tezi

      ” Všeobecně jsou ale realitní fondy považovány za méně rizikové než fondy akciové”.

      Můžete prosím vysvětlit?

      Máte pocit, že realitní fond, který investuje do jednociferného počtu nemovitostí v ČR nebo případně i v SR, s pákou nebo bez páky je méně rizikový, než solidně diverzifikovaný akciový fond? Kdo určuje to “všeobecně”? Na jakém investičním horizontu?

      Víte, že jedním parametrem rizika je likvidita?
      Dalším je koncentrace (počet titulů, sektory, regiony). Versus sektory realitního trhu – sklady, komerční, kancelářské, případně rezidenční …

      Osobně, pokud už nemovitosti, tak raději REITs, na běžném investičním horizontu (5 let +) se chovají více jako nemovitosti a méně jako akcie.

      Děkuju za vysvětlení i nějaký odkaz na to “všeobecně”. Já jsem si totiž nevšiml.

      1

      0
       | Odpovědět privátně
  •  Tomáš Novotný 
    Účastník

    Dobrý den, Pavle,
    zatím fond ještě není v nabídce, ten teprve připravují (bude to FKI od 1 Mio. Kč).
    Toto jsou čistě korporátní dluhopisy. Hodnota majetku je cca 7 Mld. Kč, 60 % je financováno úvěry od ČSOB, 20 % je vlastní kapitál a na zbylých 20 % jsou vydány dluhopisy. Podle délky je vyšší i zhodnocení (3letý je za 4 % p.a., 5letý za 5 % p.a.).
    Např. u takové Investiky má na zisk vliv ocenění nemovitosti. Oni ji prodávají jako konzervativní fond, ale tomu já nevěřím, protože při ochlazení ekonomiky by mohla poklesnout i hodnota nemovitostí a tudíž i hodnota fondu. A právě tímto by se měly tyto dluhopisy lišit od např. výše zmíněné Investiky.
    Každopádně děkuji za reakce :)

    0

    0
     | Odpovědět privátně
  •  Patrik Feichtinger 
    Účastník

    Jaký mají rating :P ?

    0

    0
     | Odpovědět privátně
  •  Karel Martinec 
    Účastník

    Dobrý den,
    v tomto případě musí investora zajímat z čeho budou dluhopisy splaceny. Dojde k prodeji, nebo se vydá další dluhopis?
    Karel Martinec

    0

    0
     | Odpovědět privátně
Reklama

Pro reakci na toto téma se musíte přihlásit.

Partneři


Chcete zde mít své logo?

nebo

Příhlásit se jménem a heslem

nebo    

Nepamatujete si své heslo?

nebo

Create Account