Zobrazeno 11.089x
Toto téma obsahuje celkem 8 odpovědí. This post has been viewed 11090 times Do diskuze (1 diskutující) se naposledy zapojil uživatel 
Dobrý den, dostaly se ke mně katalogy dluhopisů této společnosti. Realitním fondům obecně moc nevěřím, ale tento mě zaujal. Hlavně tím, že zisk pro klienta je tvořen z nájmu, nikoliv z oceňování budov. Jedná se vesměs o velké administrativní budovy, ve kterých sídlí státní instituce např. VZP nebo velké společnosti jako Škoda atp… Hlavní riziko, které vnímám je kreditní. Má někdo zkušenost, jak to vidíte vy, doporučili byste klientovi? Díky
https://www.euro.cz/byznys/ceskomoravska-nemovitostni-chysta-dalsi-akvizice-hlavne-v-praze-1461603
00Dobrý den, Tomáši,
realitní fondy se těší v posledních letech čím dal větší oblibě, není divu, výkonnost některých z nich se pohybuje na 4-5% p.a. a i více. Příjmy z nájmu používá ve své strategii více realitních fondů. Nicméně stejně jako u každé jiné INVESTICE není výnos a návratnost zaručena. Všeobecně jsou ale realitní fondy považovány za méně rizikové než fondy akciové.Být Vámi, zajímal bych se o:
– velikost (objem) fondu
– jedná se o hlavní fond daného správce, nebo je to fond vedlejší, který je bude přirozeně v rámci špatného podnebí na trhu zajímat méně?
– „diverzifikace fondu“ – kolik budov vlastní
– manažerský (průběžný) poplatekZkuste si porovnat kupříkladu s:
„https://czech-fund.cz/fond/komercni-nemovitosti“
„https://www.investika.cz/investika-realitni-fond“
„https://www.conseq.cz/getdoc/e7a81e20-8ed6-41e3-b15d-e2ea9541242b“
„https://www.teslainvest.cz/fond-realita“
(fondů je samozřejmě více)Pokud jste nejistý, můžete investiční riziko rozkládat tím, že své prostředky investujete do více realitních fondů.
00Dobrý den pane Zahradníku, rád bych se zeptal na Vaši tezi
“ Všeobecně jsou ale realitní fondy považovány za méně rizikové než fondy akciové“.
Můžete prosím vysvětlit?
Máte pocit, že realitní fond, který investuje do jednociferného počtu nemovitostí v ČR nebo případně i v SR, s pákou nebo bez páky je méně rizikový, než solidně diverzifikovaný akciový fond? Kdo určuje to „všeobecně“? Na jakém investičním horizontu?
Víte, že jedním parametrem rizika je likvidita?
Dalším je koncentrace (počet titulů, sektory, regiony). Versus sektory realitního trhu – sklady, komerční, kancelářské, případně rezidenční …Osobně, pokud už nemovitosti, tak raději REITs, na běžném investičním horizontu (5 let +) se chovají více jako nemovitosti a méně jako akcie.
Děkuju za vysvětlení i nějaký odkaz na to „všeobecně“. Já jsem si totiž nevšiml.
10
Dobrý den, Pavle,
zatím fond ještě není v nabídce, ten teprve připravují (bude to FKI od 1 Mio. Kč).
Toto jsou čistě korporátní dluhopisy. Hodnota majetku je cca 7 Mld. Kč, 60 % je financováno úvěry od ČSOB, 20 % je vlastní kapitál a na zbylých 20 % jsou vydány dluhopisy. Podle délky je vyšší i zhodnocení (3letý je za 4 % p.a., 5letý za 5 % p.a.).
Např. u takové Investiky má na zisk vliv ocenění nemovitosti. Oni ji prodávají jako konzervativní fond, ale tomu já nevěřím, protože při ochlazení ekonomiky by mohla poklesnout i hodnota nemovitostí a tudíž i hodnota fondu. A právě tímto by se měly tyto dluhopisy lišit od např. výše zmíněné Investiky.
Každopádně děkuji za reakce :)01Dobrý den, pane Maňáku,
moje tvrzení bylo opřeno o srovnání v rámci stupnice SRRI, jak už za mě šikovně a dříve odpověděl pan Kott :). Souhlasím s Vámi, že dobře vybalancovaný a rozložený akciový fond může být mnohem stabilnější než realitní fond s malým počtem nemovitostí, které jsou ještě k tomu přeceněny, nicméně to srovnáváme extrémy. Avšak chápu Vaši poznámku, především díky pozici kterou zastupujete v rámci Vaší skupiny – viz článek který se zde na fóru s Vámi nedávno objevil :) Asi mi dá ale každý za pravdu, že klient (a možná i jeho poradce) bude lépe spát, s jednorázem v realitním f., než akciovém f., ne? ;)00
Pro reakci na toto téma se musíte přihlásit.