Zobrazeno 2.775x

Toto téma obsahuje 5 diskutujících a má 4 odpovědi. This post has been viewed 2776 times

  • Autor
    •  Pavel Mikša
      Účastník

      Vážené kolegyně, Vážení kolegové.

      Obracím se na Vás s otázkou a prosítkem o radu či zkušenost.

      Tento týden jsem se setkal s klientem, který má zájem od města koupit stavební půdu (v současnosti je to pouze kus pole) a úsek ,který koupí zasíťovat. Hodlá na si na tomto pozemku postavit vlastní přízemní domek a právě zasíťováním z vlastní iniciativy ušetří značně na DPH. Klient již složil zálohu ve výši 30,000 z vlastní kapsy, a nyní, pro dokončení kupní smlouvy musí ještě převést na účet prodávajícího částku 607,000kč. Druhou zmíněnou částku si chce půjčit.

      A zde Vás žádám o radu či případnou zkušenost. Máte již zkušenosti s takovýmto případem?

      Ano, je tu možnost bankovního úvěru či překlenováku, ale to by jsem asi nežádal o radu. Poskytuje nějaká banka hypotéku na zasíťování pozemků, s budoucí výstavbou a tedy zástavou hodnoty budoucí?

      Jak by jste tento případ řešili Vy?

      Předem díky.

       | Odpovědět privátně
    • Já osobne bych to bez vlastních zdroju nekupoval. A pokud ano, zkusil bych banku, která má externí odhadce.

       | Odpovědět privátně
      •  Ivan Špirakus
        Účastník

        Mám stejný názor ….

        Navíc to zasíťování může přijít dost draho …

        má na to vydaná povolení a nějaký závazný rozpočet od dodavatelů ?

        – nedávno jsem viděl případ, kdy si to kupující rozmyslel, když od ČEZu zjistil, že nejbližší rozvodna, na kterou je technicky možné se připojit je asi 500 m daleko

         | Odpovědět privátně
        •  Jan Skrbek
          Účastník

          Pominu fakt, že nejhorší koupě je koupě pod tlakem (prodejce s argumentem DPH a podobné kecy) a těch pár desítek tisíc ho skutečně může vyjít draho na jiných položkách.

          Takto vysoká investice evidentně bez vlastních zdrojů mi připadá jako ekonomická sebevražda, ale třeba klient ví, co dělá. Ovšem, po vás chce financování, nikoliv mudrování.

          Nevidím jinou cestu než koupi pozemku na úvěr bez zástavy (SS či spotřebitelský úvěr) a další část na HÚ. Zřejmě tedy 100 % HÚ a zde je výběr podstatně omezen.

           | Odpovědět privátně
    • Dobrý den,

      před koncem roku jsem podobný případ řešila u KB, kdy nám byla proplacena i provize realitce.

      Je pravda, že klienti v době koupě ještě vůbec nemají detailní představu, kolik vyřizování papírů, kolik času a kolik peněz to bude celkem obnášet.

      Můj klient měl oproti Vašemu případu dost závažnou výhodu: do zástavy šla jiná nemovitost, která má dvojnásobnou hodnotu.

      Nyní jsme řešili pouze koupi pozemku (nyní je to na katastru také pole). Až bude mít projekt na stavbu a vyřízená povolená, tak dalším úvěrem bude financováno zasíťování a výstavba.

       | Odpovědět privátně
Reklama
Aktuálně jsou na stránce zobrazeny 2 vlákna odpovědí

Pro reakci na toto téma se musíte přihlásit.

Partneři


Chcete zde mít své logo?

nebo

Příhlásit se jménem a heslem

nebo    

Nepamatujete si své heslo?

nebo

Create Account