Zobrazeno 768x

Štítky:  

Zvolené téma obsahuje celkem 7 odpovědí. This post has been viewed 769 times Do diskuze (5 hlasů) se naposledy zapojil uživatel  J. This post has been viewed 769 timesSevcik a poslední změna proběhla 4 měsíců, 3 týdnů. This post has been viewed 769 times

  • Autor
  •  Anonym 
    Uživatel

    Ahoj všem,
    potřebujeme poradit od někoho, kdo se vyzná :-)
    Máme dotaz a potřebovali bychom poradit :-)
    Máme hypotéku na byt, zbývá nám uhradit 1 600 000 Kč cca, ale máme miminko a tak se sem už nevejdeme.
    Máme rezervovaný dům. Máme zájemce o koupi bytu, ale na byt je zástavní právo – Hypotecnibanka.
    Potřebujeme zbývající hypotéku přesunout na dům, aniž bychom museli znovu refinancovat, protože na refinanc nám nepovolí, žena má mateřskou 7 000 Kč.

    Teď otázky:
    Co s tím? :-)
    * Majitelka má připravené peníze na koupi ( respektive její banka čeká, až byt uvolníme, poté uvolní peníze do advokátní uschovny )
    * My potřebujeme zbytek hypotéky převést na dům, vlastnické právo má majitel od kterého budeme kupovat. Stačí kupní smlouva? Případně, aby se majitel nebránil, že mu tam chceme dát zbytek své hypotéky a on ještě nemá peníze. No ty mít nemůže, když je nemáme ani my. Může nám prosíme někdo poradit, jak to udělat? :-)
    Můžeme dát nějakou záruku novému majiteli, že když tam dáme zástavní právo, aniž by ještě měl peníze, aby prostě byl v klidu? Nějaký právní dokument, který by říkal ono, či to? Novému majiteli předložíme naši kupní smlouvu s smlouvu o hypotéce zájemkyně, to není problém.

    Děkujeme moc za všechny rady :-)

    0

    1
     | Odpovědět privátně
  •  Vladimír Švorba 
    Účastník

    No, tak tady si myslím, že to nedopadne, jediné řešení snad může být čtyřstranná smlouva (vy, prodávající, kupující, banka, případně ještě uschovatel).

    Nenapsal jste ale, za kolik to chcete koupit, kolik máte našetřeno. A za kolik prodáváte?

    A pokud by se přeci jen našla cesta k řešení, které máte v plánu, tak už si nebudete moci odečítat zaplacené úroky.

    Nejjednodušší, ale delší řešení bude udělat to standardní cestou (rozdělit to)… tedy prodat byt, doplatit hypo. A následně si vzít novou hypotéku a koupit dům.

    0

    0
     | Odpovědět privátně
    •  romanbo 
      Účastník

      Díky moc za odpověď :-)
      To právě píšu, že udělat nemůžeme – doplatit hypo, protože nám neschválí další hypo, kvůli ženy mateřské, to máme ověřeno :-)
      Ale banka klasicky toto umí udělat, volali jsme si tam a říkali že máme vyplnit žádost o změně zajištění nemovitosti.

      Můžete prosím upřesnit tu čtyřstrannou smlouvu?

      Je to tak, že když doplatíme hypo, tak stejně nám 1 600 000 bude chybět na ten nový dům. My prodáváme byt a za cenu bytu kupujeme dům :-)

      0

      0
       | Odpovědět privátně
  • Dobrý den,

    souhlasím s Vláďou.
    Technicky by to realizovatelné bylo, ale reálně předpokládám problém:
    – majitel domu nemusí chtít dát souhlas se zřízením zástavy dříve než bude mít fyzicky peníze na účtu
    nebo
    – kupující (bytu) nebude chtít, aby jste měli peníze dříve než bude očištěná nemovitost od zástavy vůči bance
    nebo
    – banka nemusí schválit provedené změny nemovitosti v zástavě (toto nejspíš nenastane, protože bude mít po změně v zástavě nemovitost vyšší hodnoty)

    Sedněte jak majitelem domu, tak kupujícími bytu a vysvětlete jim Vaši představu řešení, zda by s tímto souhlasili:
    – s majitelem domu by byla podepsána smlouva kupní smlouvě, kde bude ošetřeno zřízení zástavního práva před doplacením zbývající částky (nad to, co dostanete za byt)
    – a zároveň i s kupujícími bytu by byla podepsána kupní smlouva (vy jako prodávající), kde by bylo ošetřeno, že peníze uhradí do notářské úschovy do doby než bude nemovitost “očištěná” a z úschovy by šly peníze rovnou prodávajícími domu.
    – až budete vědět, že s Vámi budou chtít (majitel domu i kupující bytu) takovýmto způsobem provést koupi i prodej, tak vše si jděte projednat do banky.
    Na toto všechno doporučuji najít si právníka, který se zabývá tímto typem smluv, aby Vám vše právně “zastřešil”.

    Počítejte, že toto vše Vám může zabrat až čtvrtroku a musíte si být jistý, že všechny strany budou ochotné tuto dobu akceptovat již dopředu.

    To vše se dá provést ale jen za předpokladu, že nebudete potřebovat navyšovat stávající nesplacenou část úvěru = že cenu domu nad výši prodejní ceny bytu budete hradit ze svých uspořených peněz.

    PS: Jsem stejnou transakci řešila, ale ne u Hypoteční banky.

    0

    0
     | Odpovědět privátně
    •  romanbo 
      Účastník

      Vy jste fantastická !!!!
      Ježiš, opravdu fantastická !
      Strašně moc děkujeme!!!

      Takže, jeslti tomu správně rozumím, zájemce, který má hypo schválenou ( je to managerka v bance :-D ), tak může se smluvně udělat tedy to, že banka vyplatí peníze do úschovny?
      Smluvně tedy, aby to bylo tak, že její banka by vyplatila peníze do úschovy advokátovi, tím pádem bychom uvolnili nemovitost – převedly změnu zajištění na novou a bylo by to OK? :-)

      0

      0
       | Odpovědět privátně
    •  J.Sevcik 
      Účastník

      Další variantou je výměna nemovitostí.

      0

      0
       | Odpovědět privátně
  •  romanbo 
    Účastník

    Vy jste fantastická !!!!
    Ježiš, opravdu fantastická !
    Strašně moc děkujeme!!!

    Takže, jeslti tomu správně rozumím, zájemce, který má hypo schválenou ( je to managerka v bance :-D ), tak může se smluvně udělat tedy to, že banka vyplatí peníze do úschovny?
    Smluvně tedy, aby to bylo tak, že její banka by vyplatila peníze do úschovy advokátovi, tím pádem bychom uvolnili nemovitost – převedly změnu zajištění na novou a bylo by to OK? :-)

    0

    0
     | Odpovědět privátně
  • Jestliže nazýváte zájemcem kupující bytu, tak v případě jejich hypotéky může banka vyplatit finance do úschovy (dokonce tuto variantu upřednostňuje), ale udělá to až v době, kdy bude byt “očištěn” od zástavy vůči Vaší hypotéce. Banka může vyplatit finance i dříve, a to v případě, že by dočasně dali kupující do zástavy jinou nemovitost.
    Takže OK to bude pro její banku, až bude převedena Vaše zástava na jinou nemovitost.

    Více můžeme diskutovat o řešení přes info@vecorkova.cz

    Věřím, že se tady ozve i další kolega úvěřák, který nám napíše svůj názor a své zkušenosti.
    Šup, šup, kolegové, nespěte. :-))

    1

    0
     | Odpovědět privátně
Reklama

Pro reakci na tento článek se musíte přihlásit.

Partneři


Chcete zde mít své logo?

nebo

Příhlásit se jménem a heslem

nebo    

Nepamatujete si své heslo?

nebo

Create Account