Podle aktuálních dat Srovnávače bydlení společnosti Wüstenrot je výhodnější platit měsíčně hypotéku, než platit nájem. A to dokonce v průměru o 1 138 korun. Výjimkou jsou Praha a Brno, kde měsíční splátka hypotéky mírně převyšuje pronájem.

Splácet hypotéku či platit nájem, to je oč tu běží. Podle aktuálních dat Srovnávače bydlení společnosti Wüstenrot se vyplatí byt koupit. Průměrná splátka hypotéky totiž činí 13 504 Kč, zatímco za nájem stejného bytu o 60 m2 vydáme v průměru 12 367 Kč. „Nedostatek bytů žene nahoru nejen ceny nemovitostí, ale i nájmů,“ uvádí Marian Holub, produktový manažer pro hypotéky finanční skupiny Wüstenrot.

Hypotéka se vyplatí v deseti krajích

Platit měsíční splátku hypotéky namísto nájmu se vyplatí ve většině krajských měst. Největší cenovou propast najdeme v Ostravě a Ústí nad Labem. „V Ústí je hypotéka měsíčně levnější v průměru o 5 286 korun. Je to největší rozdíl v republice,“ vysvětluje Marian Holub. Obdobně je na tom i Ostrava s nájemným vyšším o více než 4 000 Kč oproti hypotéce. „Je ale třeba brát v úvahu to, že v Ústí je poměrně velká vyloučená lokalita, kde nabídka výrazně převyšuje poptávku. A podobný problém má i Ostrava s patnácti sociálně vyloučenými lokalitami,“ doplňuje Marian Holub.

Nejvyrovnanější skóre má Plzeň, České Budějovice a Karlovy Vary, kde se rozdíl mezi nájmem a splátkou pohybuje v řádech stokorun.

KrajPronájem bytu 60 m2 za měsícMěsíční splátka HU

při jistině s 80% LTV na 20 let a úrokem 2,33% ročně

Nájem vs. splátka hypotéky
Praha21 240 Kč23 562 Kč-2 322 Kč
České Budějovice11 160 Kč10 583 Kč577 Kč
Plzeň11 880 Kč12 239 Kč-359 Kč
Karlovy Vary11 220 Kč10 693 Kč527 Kč
Ústí nad Labem10 140 Kč4 854 Kč5 286 Kč
Liberec11 280 Kč9 443 Kč1 837 Kč
Hradec Králové11 940 Kč10 854 Kč1 086 Kč
Pardubice11 880 Kč10 753 Kč1 127 Kč
Jihlava12 600 Kč9 211 Kč3 389 Kč
Brno15 960 Kč17 016 Kč-1 056 Kč
Olomouc13 920 Kč12 733 Kč1 187 Kč
Zlín13 680 Kč10 989 Kč2 691 Kč
Ostrava10 920 Kč6 641 Kč4 279 Kč
Průměr13 504 Kč12 367 Kč1 138 Kč

Zdroj: Finanční skupina Wüstenrot, Srovnávač bydlení 11/2019

Praha a Brno vybočují

„V Praze chybí aktuálně asi 22 tisíc bytů, astronomických částek tak dosahují nejen prodejní, ale i nájemní ceny. Pokud tedy máte prostředky na byt v Praze, je už prakticky jedno, zda měsíčně platíte 21 tisíc korun nájem nebo 23,5 tisíce hypotéku, kde ale navíc bydlíte ve vlastním. To samé pak platí i pro Brno,“ doplňuje Marian Holub. Praha spolu s Brnem tak představují jedinou výjimku, kde vyjde hypotéka na výrazně více než nájemné (o 2,3 tisíce, resp. 1 100 korun měsíčně). Jedná se ale zároveň o kraje s nejvyšší průměrnou mzdou.

To potvrzuje i Ondřej Velemínský z pražské realitní kanceláře KOVA Reality: “Bydlení ve vlastním je v tuto chvíli jedna z nejlepších možných investic na stáří. Po 20–30 letech placení hypotéky máte vlastní nemovitost a platíte už daleko nižší částku, v případě nájmu nemáte po této době nic. Je smutné, že dostupnost vlastního bydlení se výrazně snížila regulací úvěrů a nedostatkem bytů ke koupi, protože zejména v Praze a Brně začíná být velká skupina lidí, zejména rodin s dětmi, „odsouzena“ k bydlení v nájmu bez možnosti využít hypotéčního úvěru.“

* Data v tiskové zprávě vycházejí ze statistik finanční skupiny Wüstenrot, ČSÚ a portálu realitymix.cz.

Zdroj: Wüstenrot



0 komentářů

Napsat komentář

Partneři


Chcete zde mít své logo?

nebo

Příhlásit se jménem a heslem

nebo    

Nepamatujete si své heslo?

nebo

Create Account