Družstevní bydlení zažívá renesanci. Jak ale získat peníze na akontaci nebo zaplacení členského podílu, když klient nemá jinou nemovitost na zajištění úvěru k dispozici? Buřinka půjčí až 2,5 mil. Kč bez zajištění úvěru nemovitostí. Pomocí Úvěru od Buřinky je možné pořídit si družstevní byt od právnické nebo fyzické osoby, novostavbu i starší byt.

Workshop Stavební spořitelny České spořitelny, a.s. se uskutečnil 14. května 2019 na konferenci FINfest jaro 2019.

Jaké myšlenky na workshopu zazněly?

Financování družstevního bydlení, které v posledních letech znovu nabírá na intenzitě.

Situace na trhu bydlení v ČR

Ceny nemovitostí stále rostou. Pokles cen se – navzdory některým tvrzením médií – nekoná a pravděpodobně ani v nejbližší době nenastane.

Ceny prudce rostou zejména v menších sídlech – až na úrovni okresních měst. Pomalejší růst cen ve velkých městech tak kompenzují právě menší města.

Mění se trend bydlení – dříve běžné mezigenerační bydlení rychle nahrazují singlesbyty, tedy bydlení pro jednotlivce, kteří žijí stále častěji sami až do poměrně vysokého věku.

Nutnost dofinancovat nákup nemovitosti z vlastních zdrojů – na pořízení bydlení se tak člověk musí připravit dopředu (naspořit základní vklad), ale svým podílem na pořízení se zpravidla vyčerpá a nezbude mu dost prostředků například na vybavení domácnosti.

Mzdy rostou, ekonomika je v dobré kondici. Úrokové sazby spotřebitelských úvěrů a nezajištěných úvěrů od stavebních spořitelen se přibližují a jsou dlouhodobě velmi nízko.

Zpřísňují se opatření ČNB – je stále těžší splnit podmínky pro získání úvěru.

V neposlední řadě platí, že klienti chtějí svou potřebu či touhu uspokojit co nejdříve – nechtějí čekat.

V posledních dvou letech se začaly stavět a prodávat družstevní byty.

Situace se v posledních letech díky ČNB několikrát změnila:

1. Klient může kdykoli splatit zbytek úvěru s minimálními náklady.
2. Legislativa nově definuje, jaký podíl k ceně bydlení si klient může půjčit.
3. Je třeba prověřovat, zda klient splňuje požadavky na příjem versus náklady na bydlení.

Úvěr od Buřinky na pořízení družstevního bydlení

V družstevním vlastnictví je v ČR 10 % bytů. Náklady na provoz bytu jsou sice vyšší, družstevník však nemusí splácet úvěr.

Podmínky pro získání družstevního bytu od developera (novostavby)

• Zaplacení 25 –30 % z ceny bytu jako akontaci.
• Postupné splácení zbylé části v pravidelném nájmu bytovému družstvu po dobu 20 –25 let.
• Někteří developeři (města) stanovují další podmínky, např. věk, stav, trvalé bydliště v místě apod.
• Družstevní byt nelze zastavit – není možné si vzít na jeho pořízení hypoteční úvěr, pokud klient nemá k dispozici jinou adekvátní zástavu.

Na pořízení družstevního bytu (do nájmu) může Stavební spořitelna České spořitelny půjčit až 2,5 milionu korun.

Úroková sazba pro úvěry do 400 tisíc korun byla stanovena na 3,99 % p.a.

Výhody Úvěru od Buřinky na pořízení družstevního bydlení

• Fixace 3 roky
• Bezkonkurenční úroková sazba
• Až 2 500 000 Kč bez zajištění úvěru nemovitostí
• Jediný úvěr svého druhu
• Doba splatnosti až 18 let
• Nízká splátka
• Anuitní splácení, tj. úvěr splácíte už 1. splátkou
• Poplatek za poskytnutí úvěru = 1 % z výše úvěru, max. 7.500 Kč
• Vedení účtu zdarma
• Zaplacené úroky lze odečíst od daňového základu
• Není třeba mít uzavřenou smlouvu o stavebním spoření

HYPOÚVĚR od Buřinky s odloženým zajištěním pro privatizaci družstevních bytů

• Až 2.500.000 Kč dočasně bez zajištění
• HYPOÚVĚR od Buřinky dočasně bez zástavy kupovaného bytu
• Předložení návrhu na vklad zástavního práva do jednoho roku od uzavření úvěrové smlouvy
• Poplatek za odložení zajištění 350 Kč měsíčně
• Úvěry větší než 2.500.000 Kč zajištěné zástavním právem k účtu u peněžního ústavu nebo ručitelem
• Úvěr max. 5.000.000 Kč až do 80 % budoucí hodnoty zastavované bytové jednotky

Úvěry pro právnické osoby OBNOVA

Úvěr pro SVJ a BD.

Parametry úvěru

• Maximální výše úvěru bez zajištění je 350 tis. Kč na jednu bytovou jednotku nebo jednoho člena (např. společenství 15 vlastníků může bez zajištění čerpat úvěr až 5 250 000 Kč)
• Doba splatnosti až 25 let
• Anuitně splácený úvěr (bez spořící části a bez překlenovacího období, stejná splátka po celou dobu fixace včetně poplatků)

Kateřina Hlavová

Stavebním spořením se zabývá již od jeho založení v ČR, tj. od roku 1993. Zaměřuje se především na vývoj produktu a rozvoji úvěrového software. V Buřince pracuje od roku 2016 na pozici produktového manažera nezajištěných úvěrů. Kateřina Hlavová vystudovala Vysokou školu ekonomickou v Praze na Národohospodářské fakultě.

Prezentace z workshopu ke stažení (PDF, 678 kB)

Stavební spořitelna České spořitelny, a.s.

Buřinka od roku 1994 pomáhá financovat lepší bydlení pro děti i dospělé.

Produkty a služby děláme tak, aby byly pro klienty jednoduché a srozumitelné. Mezi naše hlavní produkty patří Úvěr od Buřinky využívaný zejména na rekonstrukci bydlení a stavební spoření, které si můžete nově sjednat i online, tedy z pohodlí domova.

Našim klientům navíc dokážeme poradit i s dalšími finančními produkty a také se zorientovat ve službách souvisejících s lepším bydlením.

V současnosti patří Stavební spořitelna ČS do jednoho z kapitálově nejsilnějších seskupení na tuzemském trhu – Finanční skupiny České spořitelny.

Více informací na www.burinka.cz.