Objem nově poskytnutých hypoték, které podléhají od října 2018 novým limitům ukazatelů pro posuzování žadatelů, klesl v roce 2019 meziročně o 13,6 procenta, informovala dnes Česká národní banka. Upozornila v této souvislosti na to, že ze strany analytiků i bank byl avizován propad trhu ještě vyšší, a to o 20 i více procent.
Podle ČNB pokles objemu trhu odpovídá očekáváním, která avizovala: tedy, že v důsledku nových opatření po ustálení trhu se objem nově poskytovaných hypotečních úvěrů sníží maximálně kolem deseti procent. Takový pokles odpovídá jejímu záměru omezit poskytování vysoce rizikových hypotečních úvěrů, což by podle ČNB mělo napomoci brzdit růst cen nemovitostí.
Podle limitů platných od října 2018 by dluh žadatele o hypotéku neměl překročit devítinásobek ročního čistého příjmu a na splátku dluhu by měl vynakládat maximálně 45 procent měsíčního čistého příjmu. Zároveň platí doporučení, aby banky neposkytovaly hypotéky nad 90 procent ukazatele LTV (poměr výše úvěru k hodnotě zástavy) a omezily i hypotéky nad 80 procent.
Podle ČNB tak byl rok 2019 silně ovlivněný tzv. efektem předzásobení v roce předchozím. V období po ohlášení nových příjmových limitů platných od října 2018 totiž skokově vzrostl objem nově uzavřených hypotečních smluv. O to méně se jich pak podle centrální banky zákonitě poskytlo v období následujícím, tedy v první polovině roku 2019. Ve druhé polovině loňského roku se pak objemy skutečně nových hypotečních úvěrů postupně dostávaly na běžné úrovně předchozích let, dodala ČNB.
Ve statistice, která odráží celkovou aktivitu na hypotečním trhu, nastal podle ČNB v roce 2019 meziroční pokles objemu uzavřených hypoték o 9,8 procenta. Toto číslo však zahrnuje všechny uzavřené smlouvy jak v bankách, tak stavebních spořitelnách a všechny typy hypoték, tedy nové úvěry včetně navýšení ke stávajícím, refinancování a refixování. ČNB však dlouhodobě upozorňuje na to, že tento údaj má velmi nízkou vypovídací schopnost o tom, jak se vyvíjel hypoteční trh.
ČNB reagovala ve své statistice na údaje některých společností. Podle Fincentrum Hypoindexu objem poskytnutých hypoték klesl loni o 17 procent na 181,6 miliardy Kč a jejich počet se snížil o 22 procent na 77.400. Lídr trhu Hypoteční banka již dříve zveřejnil odhady, podle kterých hypoteční trh v Česku klesl loni o 17 procent na 181 miliard Kč.
Nahrávání ...