Pokles úrokových sazeb hypotečních úvěrů se v prosinci téměř zastavil. Rok 2019 zakončil hypoteční trh s průměrnou úrokovou sazbou podle ukazatele Fincentrum Hypoindex 2,34 procenta. Objemy i počty poskytnutých hypoték klesají.
Průměrná úroková sazba podle Fincentrum Hypoindexu klesla v prosinci minulého roku o jediný bazický bod na 2,34 procenta. V posledním čtvrtletí loňského roku se průměrná úroková sazba ustálila nad hranicí 2,3 procenta.
Graf 1: Fincentrum Hypoindex prosinec 2019
Zdroj: Hypoindex.cz
„Přestože došlo k dalšímu snížení průměrné úrokové sazby, tak na počtu sjednaných hypotečních úvěrů se to neprojevilo a došlo k jeho poklesu. Nicméně objem těchto obchodů neklesá stejně rychle jako počty a díky tomu byl opět překonán rekord v průměrné výšce poskytnutého úvěru a činí 2 543 963 korun,“ uvedl Jiří Sýkora specialista oddělení produktového managementu společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
Prosinec nepřekonal listopad
Nízké úrokové sazby již zřejmě na klienty neplatí. Přestože byl v prosinci zájem o hypotéky ve srovnání s ostatními měsíci loňského roku velký, objem ani počet sjednaných hypoték nepřekonal listopad.
V listopadu bylo sjednáno 7 305 hypoték za 18,301 miliardy korun. V prosinci si do bank přišlo o 231 klientů méně, tedy 7 074. Objem poskytnutých hypotečních úvěrů se v posledním měsíci loňského roku nevyšplhal přes hranici 18 miliard korun a dosáhl 17,996 miliard korun.
V meziročním srovnání si ale banky polepšily. Předloni v prosinci sjednaly banky o 509 hypotečních úvěrů méně než loni v prosinci a objem zaostal o více než tři miliardy korun. Prosinec bývá zpravidla silnějším měsícem než listopad, výjimkou byly v minulosti roky, kdy došlo ke zpřísnění regulace.
Tabulka 1: Srovnání objemů a počtů hypoték během listopadu a prosince v minulých letech
| Rok | Objem listopad (mld. Kč) | Objem prosinec (mld. Kč) | Počet listopad | Počet prosinec |
| 2019 | 18,301 | 17,996 | 7 305 | 7 074 |
| 2018 | 19,495 | 14,935 | 8 617 | 6 565 |
| 2017 | 19,460 | 20,138 | 9 466 | 9 351 |
| 2016 | 29,683 | 17,665 | 14 386 | 8 684 |
| 2015 | 16,654 | 18,099 | 9 032 | 9 459 |
| 2014 | 12,482 | 14,390 | 7 351 | 7 995 |
Zdroj: Fincentrum Hypoindex
Slábnoucí zájem na konci roku 2018 byl způsoben zpřísněním pravidel poskytování hypoték ze strany České národní banky (ČNB) a předzásobením, které mu předcházelo. Listopad roku 2016 byl zase posledním měsícem před účinností nového zákona o spotřebitelském úvěru. Na konci loňského roku sice nebyla zavedena žádná další regulace, hypoteční trh se ale po celý rok vypořádával s přísnější regulací ČNB z předloňského roku.
Růstu sazeb se hypoteční trh nevyhne
Vývoj průměrné úrokové sazby v posledních měsících naznačuje, že se prostor pro další pokles již zřejmě uzavřel. V prosinci zlevnila hypotéky již jen Sberbank. Velké banky se již v prosinci opřely do zvyšování hypotečních sazeb a pokračují v tom i v novém roce.
Jako poslední zvýšila úrokové sazby hypoték opět Hypoteční banka, a to o 0,2 procentního bodu s platností od 13. ledna. Na stejný krok hypoteční jedničky v prosinci loňského roku zareagovala zvýšením hypotečních sazeb Česká spořitelna, Raiffeisenbank a Wüstenrot. Dalšího zdražení hypotečních úvěrů se tak můžeme dočkat již velmi brzy.
Tabulka 2: Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex prosinec 2019
| Údaj | Data |
| Fincentrum Hypoindex | 2,34 % |
| Změna oproti minulému období (b.p.) | -1 |
| Počet nových hypoték | 7 074 |
| Objem nových hypoték | 17,996 mld. Kč |
| Průměrná výše hypotéky | 2 543 963 Kč |
| Měsíční splátka 1 mil. na 20 let | 5 221 Kč |
| Měsíční splátka 1 mil. na 15 let | 6 593 Kč |
| Účelovost úvěrů | |
| Podíl úvěrů na koupi | 62 % |
| Podíl úvěrů na výstavbu | 18 % |
| Podíl ostatních úvěrů | 20 % |
Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, Equa Bank, Moneta Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Sberbank CZ, UniCredit Bank a Wüstenrot hypoteční banka.
Tisková zpráva Fincentrum & Swiss Life Select
Nahrávání ...