- Vliv zavádění nového stavebního zákona na cenu nemovitostí.
- Dopad implementace energeticky úspornějších postupů ve stavebnictví na cenu nemovitostí.
- Predikce z minulého roku týkající se snižování cen nemovitostí nevychází.
- Očekáváte, že budou nemovitosti v blízké budoucnosti zlevňovat či zdražovat?
- Ceny nájemního bydlení – růst či stagnace?
Prezentace ke stažení zde
Záznam z přednášky z odborné konference FINfest 2024, která se konala 16. září v Praze. FINfest je největší konference pro finanční profesionály v Česku. Přivítala přes 1 000 registrovaných účastníků, program konference zahrnoval 40 bodů, včetně přednášek a diskusí, které účastníkům nabídly celkem 25 hodin odborných témat zaměřených na finanční poradenství, investice, pojištění, financování bydlení a osobní rozvoj.
Zvukový záznam prezentace ve formátu MP3 si můžete stáhnout zde. Pokud chcete být informováni o všech podcastech, které vydáváme, přihlaste si odběr ve vaší aplikaci, nebo ve službách Spotify, Google Podcast a Pocket Cast
Libor Tománek
Je zakladatelem a akcionářem fondu TomHol SICAV a.s. Jeho cílem je budovat silný fond v oblasti rezidenčního developmentu. Své know-how si nese nejen z již fungující developerské skupiny LITOM, ale i ze svých více jak deseti let praxe v tomto skvělém a dynamickém oboru.
Petr Holuša
V oblasti developmentu působí od roku 2016, kdy nastoupil do developerské a investiční skupiny Crestyl. Obchodní partnerství s Liborem Tománkem jsme započali v roce 2020. Logickým vyústěním naší spolupráce, díky které se nám podařilo s projekty expandovat napříč republikou, bylo založení fondu TomHol SICAV a.s., ve kterém je akcionářem a zakladatelem. V rámci developmentu se zaměřuje na provozní stránku projektů a jejich financování. Vystudoval Univerzitu Karlovu a Vysokou školu ekonomickou v Praze.
Téma workshopu: Ceny nemovitostí
Úvod
- Petr Holuša přivítal účastníky a představil sebe i kolegu Libora Tománka
- Petr se specializuje na financování a právní aspekty, Libor na development a obchod
Představení skupiny
- Na trhu od roku 2013, zaměřena na rezidenční development (byty a rodinné domy)
- Projekty řízeny od akvizice pozemků po výstavbu
- Součástí je fond kvalifikovaných investorů SICAV
Výsledky a projekty
- Prodeje přes 500 milionů Kč, zisk 150 milionů Kč
- 84 prodaných bytových jednotek na 12 projektech, dalších 60 v přípravě
- Aktuálně probíhá výstavba projektů v Brně a Bučovicích, další jsou ve fázi povolování
Diskuze o cenách nemovitostí
- Libor Tománek vedl diskuzi o očekávaném růstu cen
- Účastníci sdíleli své názory na budoucí vývoj trhu a klíčové ovlivňující faktory
Klíčové faktory ovlivňující ceny
- Úrokové sazby – Klesající sazby zvyšují poptávku
- Stavební zákon – Možné zjednodušení povolovacích procesů
- Energetická náročnost budov – Přísnější normy zvyšují náklady na výstavbu
- Nájemné – Růst nájmů tlačí poptávku po bydlení nahoru
Výzvy ve výstavbě
- Problémy s povolovacími procesy a odvoláními od sousedů
- Administrativní komplikace prodlužují realizaci projektů
Závěr a dotazy
- Diskutovány strategie zvládání předprodejů a právních komplikací
- Skupina se zavázala k otevřené komunikaci a další spolupráci s účastníky
