ČNB v březnu snížila základní úrokovou sazby z 2,25 % na 1 %. Cena peněz na mezibankovním trhu je nyní blízko historických minim z roku 2016. Sazby hypoték však doznaly jen kosmetických změn. Co můžeme očekávat od následujících týdnů a měsíců?
Česká národní banka v březnu v krátké době dvakrát za sebou snížila základní úrokovou sazbu. Titulní 2T repo sazba klesla z 2,25 % na 1 %. Cena peněz na mezibankovním trhu je nyní blízko historických minim z roku 2016, kdy byly sazby hypoték výrazně pod 2 procenty. Oproti původním očekáváním však sazby hypoték reagují jen pozvolna.
Průměrná nabídková sazba hypoték měřená indexem GOFI v pásmu LTV do 70 % klesla v březnu meziměsíčně o 4 setiny procentního na 2,53 %. U hypoték v pásmu LTV nad 80 % sazby hypoték stagnovaly. Index GOFI 85 v březnu zůstal na 3,09 % a index GOFI 90 vzrostl o 1 setinu procentního bodu na 3,21 %.
Jak se budou hypotéky vyvíjet dál?
Těžko se nyní odhadují dopady koronaviru na nezaměstnanost, ale i dopady vládou chystaných opatření, proto banky musí v ceně hypotéky kalkulovat s vyšší rizikovou marží a ochota ke snižování sazeb je výrazně menší, než ve zmíněném roce 2016, kdy česká ekonomika rostla. Přesto se od začátku dubna našly dvě banky, které své nabídkové sazby výrazně zredukovaly – Oberbank a Equa bank. Pro směřování úrokových sazeb je však klíčová cenotvorba bank z velké šestky, které pokrývají 90 % trhu. Tyto banky zatím sazby neměnily.
Obecně: banky jsou nyní v cenotvorbě zdrženlivé a řeší především řízení rizik u stávajícího úvěrového kmene, řeší zprocesování vládou navržených odkladů splátek a upravují parametry pro schvalování nových hypoték jako jsou změny v posuzování příjmů, změny v parametrech LTV atd.
„Banky budou držet sazby co nejdéle nad úrovní dvou procent, neboť musí vytvářet mnohem větší rizikové marže. Domnívám se, že dokud se „neutrhne“ některé velká banka, sazby se výrazně nesníží,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance a dodává, že jejich makléři s klienty nyní stále častěji řeší úpravy parametrů posuzování příjmů a snižování limitů LTV, které přicházejí od bank ze dne na den.
Zdroj: Golem Finance, banky
Nahrávání ...