Nové hypoteční úvěry od bank a stavebních spořitelen dosáhly podle statistik ČNB v červenci 2021 celkového objemu 31,7 mld. korun, což je výrazně méně než červnový rekord téměř 39,5 mld. korun, ale více než 30,9 miliard v květnu 2021. Z hlediska „nového byznysu“ jde o třetí nejvyšší objem od začátku časové řady ČNB (od roku 2014). V meziročním srovnání pak jde o nárůst o téměř 12,5 miliardy.
„Červenec byl sice ve srovnání s červnovým absolutním rekordem od začátku časové řady ČNB docela výrazně slabší, ale stále se jedná o historicky třetí nejsilnější měsíc,“ upozorňuje Miroslav Zámečník, hlavní poradce České bankovní asociace.
„Kromě již klasických problémů s nedostatečnou nabídkou nových bytů na trhu situaci velmi výrazně komplikuje i skokový nárůst cen řady druhů stavebního materiálu. Developeři nejsou ochotni nabídnout pevné ceny, který by šly na úkor jejich marží, respektive klienti nechtějí jejich podmínky umožňující cenové navýšení akceptovat. Všichni jsou totiž ujišťováni, že jde o přechodný jev a cenová vlna opadne. Nikdo ovšem neví, kdy se tak stane, což vnáší nový prvek nejistoty do již tak dost rozjitřených poměrů: nové významné projekty se odkládají do té doby, dokud nebude možné s vyšší mírou spolehlivosti plánovat stavby, kalkulovat stavební rozpočty a uzavírat smlouvy se subdodavateli,“ uvádí k aktuální situaci na realitním trhu ekonom.
IndexRPSN (průměrná Roční Procentní Sazba Nákladů) podle statistiky České národní banky (ČNB) stoupl u hypotečních úvěrů z červnových 2,26 % na 2,34 % v červenci, a pokračuje tak v mírném růstu oscilujícím mezi 0,06 a 0,08 procentního bodu měsíčně. Úroková sazba kopíruje tentýž trend a stoupla rovněž o 0,08 p. b. na 2,2 % p.a. (pozn. red.: jedná se však o „opožděnou“ úrokovou sazbu, v bankách stále platí garance sazeb úvěrů z minulých dvou měsíců, reálně se nyní hypotéky sjednávají s úrokovou sazbou průměrně 2,49 % až 2,59 %).
To má vliv zejména na refinancování hypotečních úvěrů od bank a stavebních spořitelen, které za červenec ve srovnání s předchozím měsícem výrazně pokleslo: z 9,782 mld. korun na 7,014 mld. korun. V meziročním srovnání však jde o bezmála stoprocentní nárůst.
Článek byl napsán s využitím dat České národní banky a komentáře České bankovní asociace.
Nahrávání ...