Propad trhu hypotečních úvěrů bude zřejmě pokračovat i v nejbližších měsících. Pravděpodobné zvýšení poptávky po hypotékách po prázdninách budou tlumit vysoké úroky. Ty by se ale v dalších měsících mohly začít postupně mírně snižovat.
Úroková sazba u nově poskytnutých hypoték v červenci vzrostla na 5,4 procenta z červnových pěti procent. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace (ČBA) Hypomonitor.Průměrná sazba je tak nejvyšší od poloviny roku 2010. Banky a stavební spořitelny poskytly hypoteční úvěry za 11,9 miliardy korun, což je proti červnu pokles o více než třetinu. Meziroční propad zrychlil na 73 procent.
„Hypotéky jsou nyní kvůli vysokým tržním úrokovým sazbám drahé. Podepisuje se to na poptávce po hypotečním úvěrování a objemu nově poskytnutých hypoték na celém trhu, který v poslední době zaznamenává v meziročním srovnání téměř dvoutřetinový propad. Můžeme čekat, že podobná situace přetrvá po celý zbytek letošního roku a hypoteční trh ožije v momentě, kdy se tržní úrokové sazby pohnou výrazněji směrem dolů,“ řekl ekonom Moneta Money Bank Petr Gapko.
Pokles poptávky je vlivem letních měsíců a vysokých sazeb podle ředitele společnosti 4fin Tomáše Trauškeho poměrně značný, ale očekávaný. „Je běžné, že letní měsíce bývají slabší ve srovnání s ostatními měsíci. Po prázdninách se hypoteční trh opět vrátí k vyšší poptávce. Jistě nedosáhneme výsledků roku 2021 a možná ani roku 2020. Aktuální sazby osciluji podle fixace a typu banky mezi 5,7 procenta a 6,7 procenta. Data ukazují, že jsme pravděpodobně na vrcholu. Vše ale ovlivní ceny energií a hlavně inflace ke konci roku,“ poznamenal.
Hypoteční trh se v objemu nových úvěrů dostal v červenci pod deset miliard korun, což je podle hypotečního specialisty Daniela Horňáka ze společnosti Patron nejhorší výsledek od roku 2016. „Meziroční propad o 73 procent značí, že jsme ještě nedosáhli pomyslného dna a v tomto měsíci bude hypoteční sešup pokračovat. Aktuálně klienti s pořízením nové nemovitosti spíše vyčkávají. Jedná se hlavně o klienty, kteří bydlí v nájmu. Klienti, kteří nyní pořizují nemovitosti, často prodávají svou stávající a na rozdíl kupních cen si půjčují. Aktuální nejistá doba ohledně energií a cen stavebních materiálů nutí klienty odsouvat své rekonstrukce a výstavby na další rok s vidinou lepší ci jasnější situace na trhu,“ dodal.
„Pokud nedojde k další eskalaci problémů s dodávkami plynu nebo potravinářských komodit, pak by inflace, úrokové sazby ČNB, a tedy i úrokové sazby z nových hypoték, měly být v tuto chvíli blízko svého vrcholu. V dalších měsících je u nabídkových hypotečních sazeb pravděpodobný spíše pokles, byť jen mírný,“ odhadl analytik České spořitelny Michal Skořepa.
Objem skutečně nově poskytnutých hypoték (bez refinancování) v červenci klesl o 5,9 miliardy Kč na 9,8 miliardy Kč. Je o nejslabší objem od začátku roku 2016. Objem refinancovaných úvěrů (interně či z jiné instituce) činil v červenci 2,05 miliardy Kč. Počet nově poskytnutých hypoték se snížil o třetinu na 3266, přitom průměrný počet v první polovině letošního roku byl dvojnásobný, loni pak dosahoval 9500. Za první polovinu letošního roku byl pak objem i počet poskytnutých hypoték meziročně nižší o 40 procent, vyplývá z dat ČBA.
Nahrávání ...