Listopadová data České národní banky nepřinesla žádná překvapení. Je pravda, že objem hypotečních úvěrů poskytnutých bankami v listopadu byl nejvyšší za poslední rok a půl, ale stále platí, že trh “jede” na dvě třetiny plynu.
Abychom byli přesní, listopad znamenal poskytnuté hypotéky v objemu lehce přes 12 mld. Kč. Z toho něco málo přes 2 mld. Kč tvořilo refinancování, zbylých 10 mld. Kč jsou tedy nové úvěry.
Graf: objemy poskytnutých hypotečních úvěrů (nové úvěry, refinancování), zdroj dat: ČNB
Úrokové sazby
Úrokové sazby stále velice zvolna klesají. A jejich vývoj bychom mohli použít jako etalon toho, co to znamená, když se řekne “velice zvolna klesají”. Nejvyšší úrovně sazby dosáhly v prosinci 2022, kdy se dostaly na 6,07 % p. a. O necelé dva roky později, tedy v listopadu 2024, se bavíme o 5,75 % p. a. Za dva roky tedy sazby poklesly o pouhých 32 bps a to skutečně není nic, na co se vyplatilo ony dva roky čekat.
Aktuální snížení repo sazby na 6,75 % může být drobným impulsem pro další pokles, snad trochu rychlejším tempem. Ale nepředbíhejme. Samotné snížení repo sazby o 25 bps je významné spíše v rovině zprávy vyslané na trh. Je to první vlaštovka vypuštěná ČNB, ale věcně vzato, kvůli 25 bps opravdu nestojí za to stávat ze židle.
Graf: průměrné nabídkové úrokové sazby
Nevýkonné úvěry
Pojem “nevýkonné úvěry” označuje laicky řečeno úvěry, u kterých dochází k potížím při splácení. Pokud zjednodušíme tak, že se jedná o úvěry, které jsou v prodlení více, než 90 dnů, bude to pro náš účel dostatečně přesné.
Podíl nevýkonných úvěrů na celém portfoliu hypotečních úvěrů v posledních měsících pomalu rostl. Sice stále zůstával na velice dobrých hodnotách, ale rostl. Poslední dva měsíce (říjen, listopad) ovšem ukázaly opět mírné snížení těchto hodnot a to je dobrá zpráva.
Novela zákona o spotřebitelském úvěru
Návrh novely zákona o spotřebitelském úvěru prošel celým legislativním procesem a 29. 12. 2023 byl vyhlášen ve Sbírce zákonů.
Zasedání bankovní rady ČNB
Před koncem roku proběhlo poslední letošní měnověpolitické zasedání bankovní rady České národní banky. Výsledkem je snížení repo sazby o 25 bps na 6,75 %.
Autor je místopředseda představenstva Gepard Finance.
Nahrávání ...