Češi chtějí bydlet ve vlastním a v touze po bydlení je nezastaví ani pandemická situace. Také statistiky ČNB o tzv. nevýkonných hypotečních úvěrech potvrzují velmi dobrou platební morálku Čechů. Podle aktuálního průzkumu ČBA Češi a financování bydlení má hypotéku 16 % Čechů a 13 % ji plánuje. Podle čeho se rozhodují při výběru poskytovatele?
Boom hypoték nekončí
Loňský rok byl pro hypotéky rekordní a pokud si někdo myslel, že se letos hypoteční boom utlumí, zřejmě jen nevěřícně kroutí hlavou. Objemy obchodů bank za první čtvrtletí letošního roku ukazují, že zájem Čechů o hypotéky nijak neutichá. Spíše naopak. Nové hypoteční úvěry od bank a stavebních spořitelen dosáhly dle údajů ČNB v březnu 2021 celkového objemu 32,7 mld korun. To je o 10,2 mld. korun více než v únoru 2021 a především to je o 16,4 mld. korun více než v březnu 2020. Tento objem přestavuje nárůst oproti loňskému březnu o 101 %.
Rekordy trhají také refinancované hypotéky
Také refinancované hypoteční úvěry od bank a stavebních spořitelen lámou rekordy a v březnu dosáhly objemu 11,1 miliard korun. To je pětkrát více, než je obvyklé.
Obr. č. 1 Nové hypoteční úvěry k 31.3.2021
Zdroj: ČBA
Hypotéku na bydlení, rekonstrukci a vybavení z úspor
Česká bankovní asociace se v letošním průzkumu Češi a financování bydlení zaměřila na chování Čechů ve vztahu k financování jejich bydlení. Reprezentativní vzorek populace tvořilo 1000 dotazovaných a průzkum probíhal letos v březnu.
Nákup vlastního bydlení by 53 % dotazovaných řešilo především hypotékou, pětina úvěrem ze stavebního spoření, 33 % dotazovaných uvedlo, že by nákup vlastní nemovitosti financovali z vlastních úspor.
Rekonstrukci by hypotékou řešilo 17 % respondentů, vybavení domácnosti dokonce pouze 6 % dotázaných. Nejčastěji by Češi financovali rekonstrukci či nákup vybavení z vlastních úspor.
Hypotéku nejčastěji do dvou milionů korun
V průzkumu uvedlo 16 % dotazovaných, že aktuálně splácí hypoteční úvěr. Téměř tři čtvrtiny lidí má hypotéku sjednanou až do výše 2 milionů korun. Ovšem ti, co s hypotékou teprve počítají, plánují, že si budou žádat o vyšší částku. Hypotéku na více než 5 milionů korun mají nebo si plánují vzít nejčastěji lidé z Prahy.
Od výše hypotéky se odvíjí také doba splatnosti. Obvyklá doba splácení je dle průzkumu mezi 25 a 30 lety (44 %) a mezi 20 až 24 lety (22 %).
Při výběru hypotéky dají Češi na hypotečního poradce
Na doporučení hypotečního poradce dalo při výběru poskytovatele hypotéky 60 % dotázaných a 40 % těch, kteří se chystají o hypotéku žádat, má v plánu se doporučením poradce řídit. Důležitými kritérii pro výběr poskytovatele je dále výše úrokové sazby, výše poplatků, podmínky ve smlouvě, či výše měsíční splátky.
Nejdůležitějším kritériem při výběru nemovitosti byla pro vlastníky hypotéky atraktivita lokality (50 %), blízkost k ostatním členům rodiny (47 %) a velikost nemovitosti (43 %).
Obr. č. 2 Kritéria výběru poskytovatele hypotéky
Zdroj: ČBA
Své závazky splácíme nejlépe v Evropě
Dlouhotrvající pandemická situace nijak zásadně neovlivnila situaci s bydlením u 70 % respondentů. Necelá desetina dotázaných pak přiznala nedostatek příjmu na pokrytí výdajů s bydlením. Také statistiky ČNB potvrzují dobrou platební morálku českých dlužníků. V případě hypotečních úvěrů zůstaly nevýkonné úvěry v meziročním srovnání na stejné úrovni 0,91 %. V porovnání s Evropskou unií, kde je průměr kolem 3 %, patříme k premiantům ve splácení svých závazků.
Autor je místopředsedou představenstva společnosti Gepard Finance.
Nahrávání ...