Podle aktuálních dat Srovnávače bydlení společnosti Wüstenrot je výhodnější platit měsíčně hypotéku, než platit nájem. A to dokonce v průměru o 1 138 korun. Výjimkou jsou Praha a Brno, kde měsíční splátka hypotéky mírně převyšuje pronájem.
Splácet hypotéku či platit nájem, to je oč tu běží. Podle aktuálních dat Srovnávače bydlení společnosti Wüstenrot se vyplatí byt koupit. Průměrná splátka hypotéky totiž činí 13 504 Kč, zatímco za nájem stejného bytu o 60 m2 vydáme v průměru 12 367 Kč. „Nedostatek bytů žene nahoru nejen ceny nemovitostí, ale i nájmů,“ uvádí Marian Holub, produktový manažer pro hypotéky finanční skupiny Wüstenrot.
Hypotéka se vyplatí v deseti krajích
Platit měsíční splátku hypotéky namísto nájmu se vyplatí ve většině krajských měst. Největší cenovou propast najdeme v Ostravě a Ústí nad Labem. „V Ústí je hypotéka měsíčně levnější v průměru o 5 286 korun. Je to největší rozdíl v republice,“ vysvětluje Marian Holub. Obdobně je na tom i Ostrava s nájemným vyšším o více než 4 000 Kč oproti hypotéce. „Je ale třeba brát v úvahu to, že v Ústí je poměrně velká vyloučená lokalita, kde nabídka výrazně převyšuje poptávku. A podobný problém má i Ostrava s patnácti sociálně vyloučenými lokalitami,“ doplňuje Marian Holub.
Nejvyrovnanější skóre má Plzeň, České Budějovice a Karlovy Vary, kde se rozdíl mezi nájmem a splátkou pohybuje v řádech stokorun.
| Kraj | Pronájem bytu 60 m2 za měsíc | Měsíční splátka HU při jistině s 80% LTV na 20 let a úrokem 2,33% ročně | Nájem vs. splátka hypotéky |
| Praha | 21 240 Kč | 23 562 Kč | -2 322 Kč |
| České Budějovice | 11 160 Kč | 10 583 Kč | 577 Kč |
| Plzeň | 11 880 Kč | 12 239 Kč | -359 Kč |
| Karlovy Vary | 11 220 Kč | 10 693 Kč | 527 Kč |
| Ústí nad Labem | 10 140 Kč | 4 854 Kč | 5 286 Kč |
| Liberec | 11 280 Kč | 9 443 Kč | 1 837 Kč |
| Hradec Králové | 11 940 Kč | 10 854 Kč | 1 086 Kč |
| Pardubice | 11 880 Kč | 10 753 Kč | 1 127 Kč |
| Jihlava | 12 600 Kč | 9 211 Kč | 3 389 Kč |
| Brno | 15 960 Kč | 17 016 Kč | -1 056 Kč |
| Olomouc | 13 920 Kč | 12 733 Kč | 1 187 Kč |
| Zlín | 13 680 Kč | 10 989 Kč | 2 691 Kč |
| Ostrava | 10 920 Kč | 6 641 Kč | 4 279 Kč |
| Průměr | 13 504 Kč | 12 367 Kč | 1 138 Kč |
Zdroj: Finanční skupina Wüstenrot, Srovnávač bydlení 11/2019
Praha a Brno vybočují
„V Praze chybí aktuálně asi 22 tisíc bytů, astronomických částek tak dosahují nejen prodejní, ale i nájemní ceny. Pokud tedy máte prostředky na byt v Praze, je už prakticky jedno, zda měsíčně platíte 21 tisíc korun nájem nebo 23,5 tisíce hypotéku, kde ale navíc bydlíte ve vlastním. To samé pak platí i pro Brno,“ doplňuje Marian Holub. Praha spolu s Brnem tak představují jedinou výjimku, kde vyjde hypotéka na výrazně více než nájemné (o 2,3 tisíce, resp. 1 100 korun měsíčně). Jedná se ale zároveň o kraje s nejvyšší průměrnou mzdou.
To potvrzuje i Ondřej Velemínský z pražské realitní kanceláře KOVA Reality: “Bydlení ve vlastním je v tuto chvíli jedna z nejlepších možných investic na stáří. Po 20–30 letech placení hypotéky máte vlastní nemovitost a platíte už daleko nižší částku, v případě nájmu nemáte po této době nic. Je smutné, že dostupnost vlastního bydlení se výrazně snížila regulací úvěrů a nedostatkem bytů ke koupi, protože zejména v Praze a Brně začíná být velká skupina lidí, zejména rodin s dětmi, „odsouzena“ k bydlení v nájmu bez možnosti využít hypotéčního úvěru.“
* Data v tiskové zprávě vycházejí ze statistik finanční skupiny Wüstenrot, ČSÚ a portálu realitymix.cz.
Zdroj: Wüstenrot
Nahrávání ...